Gentile Avv. ho un magazzino con muro portante del tetto con luce e finestra confinante col cortile di mio fratello sono trascorsi 20 anni e' possibile chiedere l'usucapione della servitu' luce
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La legge disciplina due distinte fattispecie: le vedute che consentono la inspectio e la prospectio sul fondo vicino, cioè di guardare in tutte le direzioni, e le luci che non consentono la possibilità di inspicere e prospicere sul fondo vicino e la cui finalità è quella di permettere il passaggio di aria e luce. L’art. 901 c.c. prevede condizioni costruttive precise per l’apertura delle luci, il cui mancato rispetto comporterà l’apertura di una luce irregolare, di cui è possibile in ogni tempo richiederne la regolarizzazione.
Il possesso di luci irregolari è per definizione sprovvisto di titolo e, quindi, fondato sulla tolleranza del vicino. Per tale motivo non può dare luogo all’acquisto per usucapione in quanto la servitù di aria e luce, che è negativa, non è una servitù apparente.
Cordialmente.
Avv. Antonello Guido - Foro di Catania
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