Passaggio senza diritto sulla mia proprietà

Buonasera.
Cercherò di descrivere in modo sintetico la mia situazione.
Da ottobre 2016 sono proprietario di una villa con relativo giardino.
Il mio vicino di casa utilizza essendo fondo intercorso la mia proprietà per accedere alla sua abitazione, ma di fatto non ha mai costituito una servitù. Anche nel mio atto di vendita non è presente nessuna servitù di passaggio.
Ora lui potrebbe richiedere penso una servitù coattiva di passaggio al giudice, ma leggendo l articolo 1051, ho notato che la servitù va instaurata sul tratto di strada più breve per raggiungere la strada pubblica. Ora passando attraverso la mia proprietà lui percorre esattamente 70 metri, mentre passando dal confinante, ne percorrerebbe soltanto 25. A mio favore inoltre dovrei avere il comma 3 dell' articolo 1051 che recita: " sono esenti dalla servitù i giardini e le aree attinenti alla casa", sarebbe il mio caso inquanto io ho acquistato la villa con relativa corte di pertinenza (giardino di 2098 Mq) mentre il terreno affianco è un terreno agricolo incolto.
Che percentuale di possibilità ho che il giudice decida di fare passare il mio vicino nel terreno affianco? Per completezza del quadro vi dico che il mio vicino non può chiedere usucapione della servitù l.