Comproprieta' con accordo di uso esclusivo dei 2 appartamenti

Buongiorno mia mamma e ' lz cugina deceduta è comproprietaria al 50 % di una 2a casa casa bifamiliare con 2 appartamenti speculari ognuno con uso esclusivo da piu di 80 anni : nessuno ha le chiavi dell'altro appartamento e ognuno ha utenze a sé intestate in relazione all' appartamento stesso. .ora hanno ereditato il 50% delle quote marito e 2 figlie. Un appartamento quello in uso da mamma è in buono stato l'altro è molto trascuratp. Gli eredi sarebbero favorevoli alla divisione solo se mia mamma gli desse un conguaglio in danaro perche' una parte vale piu dell'altra. Oltre il danno la beffa perché è da 80 anni che mia mamma tiene bene la sua parte e si è occupata anche della manutenzione del giardino in comune di cui loro non vogliono partecipare alle spese se non in giudizio. La nostra preoccupazione è che davanti ad un giudice loro possano chiedere la divisione di tutta la proprietà secondo le quote portandoci via la parte di cui abbiamo usufruito tra l'altro in accordo con la madre da 80 anni. Quale soluzione potrebbe esserci per risolvere la situazione considerando che la proposta di soldi per l'acquisto da parte nostra è stata rifiutata.