Cavedio di proprietà esclusiva condonato.

Buongiorno. Vorrei sapere quali possono essere le valide motivazioni per impugnare un condono rilasciato 10 anni fa dal comune per cambio destinazione d uso di un Cavedio di proprietà esclusiva in cucina e bagno abitabile.
Il Cavedio ha come soletta sopra un terrazzo a livello e 10 anni fa è stato condonato e reso abitabile.
Adesso ho delle infiltrazioni dal terrazzo a livello che fa da copertura.
Il terrazzo a livello che funge da copertura è in parte di proprietà condominiale e in parte proprietà esclusiva di un solo condomino.
Il condominio ha deliberato i lavori sulla parte condominiale ma il condomino della parte di proprietà esclusiva si è rifiutato e mi ha detto che vuole impugnare il condono.
Come posso fare? Sono disperata.
L amministratore mi ha detto che adesso il problema è diventato tra privati visto che il terrazzo a livello funge da copertura solo per parte del mio appartamento è nessun altro.
1) è corretto che l amministratore non abbia fatto votare i condomini anche sulla parte del terrazzo a livello di proprietà esclusiva del condomino?
2) come posso procedere adesso?
3) quali sono i motivi per impugnare un condono? Quanto tempo passa dalla sua domanda al tar e dalla risposta del tar?
4) se il tar decide di ripristinare l area abitabile in Cavedio, posso fare ricorso?
Sono davvero disperata. Grazie