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Gentile signora Francesca,
L’immobile ipotecato può essere venduto già libero da ipoteca ovvero gravato da ipoteca. Le possibili alternative sono due: o con un contratto preliminare il promittente acquirente paga una parte del prezzo corrispondente al valore dell’ipoteca, ovvero in sede di rogito è necessaria la dichiarazione dell’acquirente con cui questi procede all’accollo del debito.
Al fine di poterLe dare un parere più esaustivo, è necessario esaminare tutta la documentazione afferente al Suo caso.
Cordialmente,
avv. Giovanni Babino
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5 Risposte
Gentile Sig.ra Francesca,
è vero che le ipoteche tecnicamente non impediscono la vendita del bene ma sarebbe, per fare un esempio, come tentare di vendere un'auto senza ruote, volante e cambio, chi l'acquisterebbe?
Nessuno (trattandosi tra l'altro di ipoteca di Equitalia) acquisterebbe la casa con il rischio di vedersela poi venduta all'asta.
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli
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Gentile sig.ra Francesca,
è vero che, di per sé, l'ipoteca non impedisce tecnicamente la vendita del bene, ma sfido chiunque a trovare un compratore di un immobile ipotecato. Trattandosi addirittura nel Suo caso di un'ipoteca di equitalia, mi chiedo chi acquisterebbe con il rischio, in seguito, di vedersi venduto l'immobile all'asta.
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli
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Gentile Sig.ra Francesca,
nessuno comprerebbe una casa ipotecata (da equitalia o da altri), perché rischierebbe di vederla venduta all'asta.
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli
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Certo che si può vendere, ovviamente, come si dice in gergo, l'ipoteca seguirà il bene, nel senso che l'acquirente, se non pagherà il debito garantito dall'iscrizione ipotecaria, potrebbe vedersi aggredire il bene acquistato.
Cordiali saluti
Av. Andrea DI FOLCA
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Gentile signora Francesca,le ipoteche non impediscono la vendita di un bene immobile.Cordialmente Avv.Alfredo Guarino Napoli
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