Ho in essere un mutuo ipotecario indicizzato con un istituto di credito. Il residuo di mutuo è prevalentemente di quota capitale. Posso vendere l' appartamento senza dover necessariamente estinguere il residuo di mutuo?
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Egregio Signor Aldo,
l'ipoteca sull'immobile a garanzia del mutuo da Lei stipulato segue le sorti dell'immobile e, quindi, se Lei lo vende, vende anche l'ipoteca ed il mutuo da essa garantito.Qualora l'acquirente voglia subentrarLe nel contratto di mutuo nessun problema, la banca, esperite le necessarie indagini ed istruttoria, trasferirà il cntratto di mutuo in capo all'acquirente, se invece, quest'ultimo non volesse subentrarLe in detto contratto, un funzionario della banca presenzierà al rogito e l'acquirente gli rilascerà un assegno ad estinzione del mutuo ed a Lei la differenza tra il pagato alla banca ed il prezzo concordato tra di voi.
Resto a Sua disposizione per ogni eventuale chiarimento e Le porgo i migliori saluti
Avv. Maria Franzetta
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Egregio Sig. Aldo,
certamente può vendere l'appartamento. L'acquirente dovrà solo subentrare nel contratto di mutuo da Lei stipulato (ovviamente il prezzo dell'immobile andrà ridotto dell'ammontare del mutuo residuo).
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli
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