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Inviata da max. 20 nov 2018 Ipoteca

Buongiorno, espongo il mio problema. Nel 2008 ho acquistato da mio fratello 1/6 di un alloggio di cui ero proprietario anche io di 1/6 e mio padre proprietario di 4/6 essendoci stata una successione . Adesso avevamo deciso di vendere questa casa ma il notaio facendo una visura ipotecaria mi ha detto che la parte che era di mio fratello aveva un ipoteca legale da equitalia. Premesso che mio fratello non potrà mai pagare il debito perchè troppo alto, mi chiedo se è possibile vendere lo stesso la casa e se equitalia potrà pretendere 1/6 del prezzo catastale. Grazie

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Gentile sig. Max,
può tranquillamente vendere l’immobile. Naturalmente l’ipoteca iscritta sul sesto dell’immobile verrà trasferita al nuovo proprietario (per questo sarà difficile venderla).
L’ex Equitalia, oggi Agenzia delle Entrate-Riscossione non può pretendere parte del prezzo della vendita ma potrà agire per aggredire l’immobile pignorandolo (se ci sono i presupposti di legge) e mettendolo all’asta (problema che riguarderà il nuovo proprietario se la vende). Consideri però che, atteso che l’ipoteca è iscritta solo su 1/6, prima di vendere dovrà procedersi a giudizio di divisione con evidente allungamento dei tempi.
Pertanto, se trova un acquirente, la venda senza problemi.
Per assistenza non esiti a contattarmi.
Cordiali saluti, avv. Matteo Gigliosi

Avv. Matteo Gigliosi Avvocato a Prato

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