Il testamento può vietare la vendita ad una specifica persona?

Inviata da Andrea Veronesi. 2 ott 2021 Diritto immobiliare

Buongiorno
È possibile che il proprietario di un immobile lasci scritto nel testamento la volontà che l’immobile non sia venduto in futuro ad una specifica persona fisica/giuridica? Se si, una volta che l’immobile è stato venduto ad un terzo, quel terzo può vendere a quella persona che prima non poteva acquistare o deve rispettare il testamento e quindi la volontà del precedente proprietario? Sempre se è possibile mi chiedo; può la persona priva di possibilità di acquisto di quel bene, acquistarlo tramite una società di cui è il titolare? (Quindi acquistare il bene non come persona fisica ma come persona giuridica)
Grazie!

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Buonasera,
il testamento può contenere la condizione di non vendere, ma solo se la stessa ha durata determinata (es.: 5 anni) al termine del quale l'erede potrà vendere. La clausola è nulla se non c'è un termine oppure se il divieto di vendere (anche a termine) si estende alla donazione (l'erede può donare in qualsiasi momento).
In ogni caso, una volta venduto il bene a un terzo, il terzo può disporne come vuole, non essendo destinatario delle disposizioni testamentarie.
Anche la società può acquistare il bene, purché abbia personalità giuridica a sé stante (ad esempio, se trattasi di ditta individuale, quanto detto non vale, poiché la ditta individuale coincide come personalità giuridica con il suo titolare).
Distinti saluti

Studio Legale Aiello Avvocato a Cosenza

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