Rescissione contrattuale di locazione

Il conduttore può recedere dal contratto di locazione se il contratto prevede un recesso “libero”, ovvero svincolato dall’indicazione di qualunque motivo, con almeno sei mesi di preavviso.
In mancanza di tale previsione, può recedere qualora ricorrano “gravi motivi”, anche in questo caso dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
I gravi motivi che consentono il recesso del conduttore devono essere determinati da fatti estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, tali da rendergli oltremodo gravosa la sua prosecuzione.
Nel caso dei motivi di salute, deve trattarsi di problemi permanenti o comunque duraturi a tal punto da rendere l'unità immobiliare non conforme agli usi.
In mancanza, non ricorrono le condizioni per esercitare il diritto di recesso per gravi motivi.
Nel suo caso potrebbero ricorrere i gravi motivi se la terapia alla quale lei è stata improvvisamente sottoposta le impedissero concretamente (in relazione, per esempio, alla distanza, visto che parla di recarsi fuori regione, mentre è da valutare la frequenza delle cure) di utilizzare l’immobile locato.
Ad ogni modo, il recesso del conduttore per “gravi motivi” senza il preavviso di legge comporta l’obbligo di risarcire i danni patiti dal locatore che dimostri di non essere riuscito ad utilizzare l’immobile; tali danni possono corrispondere, innanzitutto, alla mancata percezione dei canoni di locazione per tutto il periodo di preavviso (chiaramente se l'appartamento viene locato subito dopo il suo rilascio sarà difficile dimostrare la ricorrenza di un danno).
Sollecito anch’io un accordo con il locatore.
Cordiali saluti.
Avv. Lucio Di Biase