diritto di prelazione e disdetta su immobile commerciale
Salve
Vi scrivo per chiedervi un parere su quanto segue.
Sono in affitto in un negozio, in cui mancano circa 2 anni alla scadenza contrattuale dei 12 anni (6+6).
Ho manifestato il mio interesse nell'acquisto dell'immobile, dato che conosco esserci altri soggetti interessati, e che già conoscono i proprietari dello stesso.
Il proprietario precedente dell'immobile è morto l'anno scorso, e attualmente è in corso la divisione tra più eredi.
Uno di questi eredi non è in grado di intendere e volere, e la sua parte di eredità è seguita da un procuratore.
L'intenzione dei nuovi proprietari è di vendere a me, ma non sono certi delle tempistiche, essendo obbligati dal procuratore a tempi molto scadenzati, ed essendoci altri immobili da vendere prima di questo.
Mi hanno comunicato che non potendo rinnovare il contratto di locazione in essere dovranno intanto mandarmi la disdetta, ma che intendono comunque vendere a me. Se ho ben inteso non hanno alcun interesse a pagarmi l'indennità e non esiste nemmeno un fondo tra gli eredi da cui attingere per pagarmi le 18 mensilità cui ho diritto, a maggior prova della loro intenzione di vendermi l'immobile.
Ciò che temo, però, è che dopo la ricezione della lettera io possa perdere la prelazione sull'immobile, e che i proprietari possano vendere agli altri soggetti attualmente interessati.
La mia prelazione esiste anche ora che siamo alla scadenza del 6+6?
Se sì io manterrei la prelazione fino alla scadenza del contratto? O anche dopo?
Entro quanto dovrei ricevere l'indennità dopo la ricezione della lettere di disdetta affinché questa sia valida?
Mi consigliate di chiedere una prelazione volontaria?
Che altri diritti posso esercitare, per non perdere tutto ciò che ho investito in questo negozio?
