Mancata restituzione caparra
Buongiorno!
Sono uno studente fuorisede e scrivo qui perché avrei bisogno di un parere legale circa la mancata restituzione del deposito cauzionale da parte del locatore. Per due anni ho vissuto in un appartamento assieme ad altri studenti. Premesso che quando abbiamo preso possesso della casa, la stessa era in condizioni pessime per quanto concerne la pulizia, tant'è vero che abbiamo provveduto noi stessi a pulire/igienizzare gli ambienti e anche a imbiancare alcune pareti (ho i messaggi e le foto relative mandati al proprietario di casa). Nei due anni in cui abbiamo vissuto nell'appartamento si sono manifestati diversi problemi con i proprietari, costanti ritardi negli interventi di manutenzione da effettuare o addirittura totale negligenza da parte loro per quanto riguarda per esempio la muffa in diverse stanze (nonostante avessimo segnalato il problema più e più volte). Al momento sono passati 7 mesi dalla fine del contratto e dopo la nostra richiesta di spiegazione circa la mancata restituzione delle caparre (stiamo parlando di più di 100€ a persona), ci è stato inviato un prospetto finale contenente le cifre in questione e le varie detrazioni, tra cui le bollette finali (che era stato accordato venissero scalate dalla cauzione), ma anche la voce “pulizie e manutenzione finali” per un totale di €400, che, a detta loro, comprende la pulizia dell’appartamento, l’imbiancatura dei muri e il trattamento antimuffa e che, sempre a detta loro, “per venirci incontro”, ci hanno addebitato a metà. Secondo il loro ragionamento, quindi, avanza un saldo finale di alcune decine di euro da dividere fra gli affittuari. Nel contratto non viene assolutamente specificato che i costi degli interventi finali fossero da addebitare agli inquilini.
Il mio quesito è: possono i locatori decidere di non restituire i depositi cauzionali sulla base di ragionamenti loro e quantificare i costi a loro piacimento? Cosa possiamo fare noi studenti in merito?
