La manutenzione ordinaria di un locale che non è inserito in un condominio ma è un immobile a sè stante, è a carico del conduttore o del locatore?
Trattasi di un locale con copertura in eternit adibito a laboratorio di falegnameria.
Chi deve provvedere a mantenere il tetto in buone condizioni, visto che nel contratto di locazione è espressamente indicato che il conduttore dichiara di ricevere l'immobile in buono stato di conservazione?
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Concordo con quanto scritto dall'avv. Maria Rosalia Megna. Distinti saluti Avv. Aureli
Relativamente alla situazione rappresentata,
attesa la presenza dell'eternit e la presenza di unità lavorative all' interno, è opportuno che venga controllato lo stato in cui versa la copertura a tutela della salute, anche con verifica dell'Asp tutela ambiente. A provvedere al rifacimento in tal guisa deve essere il proprietario
La manutenzione ordinaria è a carico del conduttore; invece gli interventi straordinari sono a carico del locatore. E' a carico del locatore, comunque, ogni intervento su parti strutturali dell'immobile, tra cui rientra anche la manutenzione del tetto.
Cordialmente, avv. Maria Rosalia Megna
