Ho la possibilità di affittare un bilocale nel comune di Verona, Per farlo vorrei prima capire che tipo di costi vado incontro nel caso debba fare uno sfratto e in quanto tempo richiede di solito. Mi servirebbe saperlo per decidere se mi conviene di più affittare il bilocale o venderlo direttamente.
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Gentile sig.Diego,in realtà il valore del giudizio dovrebbe comprarsi con riferimento al valore annuale dei canoni locativi,anche in caso di finita locazione,per cui dovrei conoscere il contratto locativi per una stima adeguata.Cordialmente avv.Alfredo Guarino Napoli
Egregio Diego,
per conoscere i costi di uno sfratto si devono distinguere diverse voci:
- compenso del legale
- contributo unificato e oneri accessori (notifiche, marche da bollo per copie e spese forfettarie ecc.)
- imposta di registro sull'eventuale decreto ingiuntivo per il recupero del credito
- spese per la procedura di rilascio.
Per farsi una prima idea potrebbe accedere alle tabelle delle spese utilizzate dai Magistrati per la liquidazione al termine della procedura di sfratto. Le trova per esempio sul sito dell'Ordine degli Avvocati di Milano (per quel Foro). Come accennato dal Collega che ha risposto in precedenza, il compenso del legale (e alcune spese) variano in base al valore della pratica (quindi all'ammontare dei canoni insoluti), per cui al momento mi sembra che possa iniziare a farsi un'idea in questo modo.
Quanto alle tempistiche, dipende molto dal singolo Tribunale e dalla mole di lavoro dell'Ufficiale Giudiziario.
A disposizione,
Avv. Francesca Pirotta
Gentile Diego,
il costo del procedimento varia a seconda del valore della controversia, che si calcola prendendo a riferimento il valore dei canoni complessivi dal momento della domanda fino alla data di scadenza naturale o contrattuale del contratto di locazione; purtroppo non è possibile rispondere con precisione.
Resto a disposizione per ogni eventuale chiarimento.
Distinti saluti
Avv. Alessandro Tadei
