Come si divide il costo per le pulizie delle scale?
Inviata da Nicola. 25 mag 2015
Si divide in base al numero di appartamenti o ai proprietari? Se c'é qualcuno che ha comprato due appartamenti per unirli come ho fatto io, devo pagare due quote? Una vicina dice di essere in difficoltà economiche e di non poter pagare la sua quota, vorrebbe fare le pulizie lei in un turno proporzionale a quello che le tocca. Si può fare?
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Gentile signora,
gli oneri condominiali da sostenere per la pulizia e l'illuminazione delle scale non configurano spese per la conservazione delle parti comuni, bensì spese utili a permettere ai condomini un più confortevole uso o godimento delle cose comuni e di quelle proprie.
I condomini devono contribuire quindi non in base ai millesimi, ma in base all'uso che ciascuno di essi può fare delle parti comuni secondo il criterio fissato dall'art. 1123, comma secondo, c.c.
Secondo una recente pronuncia della Corte di Cassazione, proprio relativa alla ripartizione delle spese per la pulizia delle scale, in deroga al principio prima elencato, trova applicazione la prevista dall'art. 1124, 1° comma, c.c., che prevede un criterio di ripartizione in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. Secondo la Cassazione "a parità di uso, i proprietari dei piani alti logorano di più le scale rispetto ai proprietari dei piani più bassi, per cui contribuiscono in misura maggiore alla spese di ricostruzione e manutenzione. Ugualmente, a parità di uso, i proprietari di piani più alti sporcano le scale in misura maggiore rispetto ai proprietari dei piani più bassi, per cui devono contribuire in misura maggiore alle spese di pulizia". In ogni caso per fornire una risposta più esauriente è necessario leggere il regolamento condominiale
Rimango a disposizione per qualsiasi chiarimento.
La norma sulla ripartizione delle spese è una norma derogabile quindi deve visionare il suo regolamento di condominioe se non prevede alcun criterio si applica il criterio previsto dalla legge
La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va fatta con applicazione integrale del criterio dell'altezza di piano. In pratica coloro che vivono ai piani più alti dell'edificio dovranno pagare di più di coloro che abitano ai primi piani (v. Cass. 432/2007).
