Proposta d'acquisto irrevocabile e risarcimento danno

Neanche un mese fa ho sottoscritto una proposta d'acquisto irrevocabile per un piccolo appartamento presso un'agenzia. Purtroppo mi sono accorta, troppo tardi cioè dopo aver firmato, che esso non aveva le caratteristiche che mi aveva detto l'agenzia (i metri commerciali erano 45 anzichè 50). A queste condizioni l'affare sia a me che alla mia famiglia non mi sebrava più conveniente. Io sarei andata avanti ma per motivi anche personali ho deciso di recedere dal contratto.
Ho fatto firmare un foglio al venditore in cui richiedo l'assolvimento del debito che lui ha firmato ma con l'ambigua dicitura "per ricevuto assegno" della caparra che non mi tutelerebbe al 100% anche se dall'agenzia continuano a dirmi che al venditore non converrebbe farmi causa.
E' davvero così? oppure avrebbe vita facile a esigere da me altri soldi? Io purtroppo non mi fido più di loro a causa delle tante cose che non mi hanno detto (cioè che la proposta d'acquisto aveva valore di preliminare) o su cui mi hanno mentito come la faccenda delle dimensioni.