Vorrei sapere se posso intraprendere un'azione legale per poter chiudere un pezzo di terreno di mia proprietà utilizzato per il passaggio mio ed utilizzato anche da un secondo che ha un capannone (senza nessun permesso) ed avendo il fondo non intercluso alla pubblica via.
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Buongiorno signor Cenzo
Lei può procedere a chiudere il suo fondo se terzi non hanno alcun diritto di passaggio attraverso il suo fondo.
Potrebbe, però subire un'azione legale dal terzo non avente a suo dire alcun diritto di passaggio se questo terzo ha intenzione di far accertare un ipotetico diritto di servitù di passaggio per usucapione.
Per poterle dare una rispsota completa è necessario avere gli atti notarili di acquisto del suo terreno e del terreno del vicino ed avere una ampia conoscenza della situazione di fatto in cui i fondi si trovano.
Cordiali saluti
avv, Emanuela Costa
Venezia
Salve, lei quale proprietario può intraprendere alcune azioni l'egli a tutela dei suo dirtiti , ma le consiglio francamente di produrre i documenti ovvero gli atti nei quali si evincano delle restrizioni o limitazione o cosa altro. Avendo a disposizione tali documenti può avere , sicuramente una risposto esaustiva all sua domanda. Non esiti a contattarmi per chiarimenti.
Distinti saluti.
Avv. Luigi De Rasis
Buongiorno Sig. Cenzo,
in teoria - in qualità di proprietario del terreno - può procedere anche alla sua chiusura integrale, o a una sola parte di esso.
Nel caso di specie, però, occorre conoscere i tempi e le modalità con cui avviene il passaggio sul Suo fondo da parte di altri soggetti.
Ad esempio, se un soggetto passa dal Suo terreno da più di vent'anni, senza che nessuno abbia sollevato contestazioni, potrebbe anche verificarsi l'acquisto per usucapione di una servitù di passaggio.
Oppure, si potrebbe sostenere che il passaggio sul fondo avviene solo per la tolleranza del proprietario, e ciò escluderebbe l'acquisto per usucapione.
Inoltre, se il fondo non è intercluso potrebbero concordarsi modalità di passaggio alternative.
Insomma, caro Cenzo, nel Suo caso ci sono tanti aspetti da conoscere e, conseguentemente, da valutare.
Se vuole approfondire la questione sono a Sua disposizione per fornirLe i chiarimenti necessari.
Saluti.
Avv. Luca Grassini.
Il fondo lo può recintare immediatamente. Tutt'al più ove un terzo avesse un diritto di passaggio dovrebbe solo fornirgli le chiavi. Se il fondo non è intercluso potrebbe evitarne anche il passaggio (eventualmente con una causa) ma andrebbero visti gli atti di provenienza dei terreni per capire cosa fare.