Mia zia ha rubato l'eredità

Buongiorno,
Vi scrivo perché mi ritrovo derubata da parte di mia zia, la quale ha intestato a suo nome quasi tutto il patrimonio di mio nonno, costituito da case e terreni (mio padre è morto anni fa, pertanto io sono l'erede della sua quota). Essendo il nonno morto da più di 10 anni, presumo non possa più impugnare la sua successione per avvenuta prescrizione, prego gli esperti di contraddirmi in caso contrario.
Vorrei però sapere se ci sia la possibilità di agire in altri modi contro mia zia, in quanto presumo che gli immobili siano stati intestati a suo nome in maniera non totalmente legale. Tra le ipotesi ci sono: atto di donazione, atto di vendita fittizio (senza che la somma sia stata effettivamente pagata a mio nonno) oppure atto di rinuncia all'eredità relativo a mio padre ma sottoscritto con una firma fasulla. In quali di queste eventualità potrei ancora rivalermi contro mia zia per avere la mia parte di eredità? Chiarisco infine che gli immobili hanno cambiato intestatario circa 20 anni fa, mentre mio nonno è morto da poco più di 10 anni.
Ringrazio per la gentile attenzione