Donazione diritto di abitazione a erede che già risieednell'immobile

Buongiorno siamo 2 fratelli e una sorella ,recentemente e scomparsa ns madre e abbiamo ereditato i suoi 6/9 ( diviso x 3) di abitazione perchè nel 2013 avevamo ereditato da ns padre 1/3 ognuno. Ora mio fratello che già abita nell'immobile in questione dal 2013 e per lui prima casa non dovrebbe pagare IMU . Ci ha proposto per non pagare IMU visto che per noi e 2 casa di fargli una cessione gratuita del diritto di abitazione visto che già ne possiede 1/3 affermando che in questo caso IMU e a suo carico. Se questo rispondesse a realtà dovremmo fare 2 cessioni distinte e registrarle, una io ed una mia sorella oppure ne basta 1 sola firmata da tutti e due grazie.