Buongiorno,
sto lasciando una villetta a schiera nuova con regolare disdetta, presa in affitto nel settembre 2013.
Nel contratto c'è scritto che devo lasciarla nelle stesse condizioni in cui l'ho ricevuta salvo il normale deperimento d'uso.
Ho chiuso tutti i fori fatti per quadri, lampadari ecc ed ho imbiancato con una sola mano di pittura.
Il proprietario mi dice che non basta e che deve essere fatta una pitturazione più accurata chiedendomi il risarcimento del danno.
Premesso che in quell'immobile ci abbiamo abitato in 5 (3 bambini), quanto posso rivalermi sul "normale deperimento d'uso"?
Grazie
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Gentile sig. Velardi, da quanto scrive, ritengo che Lei abbia fatto quanto doveva come conduttore "uscente", quindi le richieste del proprietario appaiono senza fondamento. E' naturale che un immobile si "logori" per il normale uso e, a mio avviso, può invocarlo nel Suo caso. Ciò che conta è che l'immobile non presenti danni a Lei imputabili che denotano un degrado evidente dell'appartamento locato rispetto a come si presentava all'inizio della locazione. Se invece l'appartamento è rinvenuto in buone (o anche normali) condizioni di uso, il proprietario non può avere nulla a pretendere e deve restituire al conduttore l'eventuale cauzione versata all'inizio della locazione.
Cordialmente,
avv. Maria Rosalia Megna
Buongiorno Signor Carmelo.
A mio avviso (e senza lettura del contratto per un più approfondito parere) la richiesta del proprietario di casa risulterebbe priva di fondamento e quindi Lei potrebbe legittimamente disattenderla.
Distinti saluti.
Avv. Stab. (Abogado) Rossana Delbarba
Buongiorno Sig. Velardi,
in linea di massima le richieste del proprietario sembrano infondate; per una risposta più puntuale sarebbe comunque opportuno esaminare il contratto di locazione.
Cordiali saluti.
Avv. Vincenzo Gurrado
Personalmente ritengo che dopo 3 anni di locazione, tenuto conto del normale deperimento d'uso, il padrone di casa difficilmente possa pretendere una pitturazione "più accurata".
Buongiorno sig. Carmelo,
per poterle dare una risposta più precisa bisognerebbe visionare lo stato dei luoghi e constatare se una sola mano di bianco ha riportato le pareti nello stato in cui si trovavano nel momento in cui le è stato concesso in locazione l'immobile.
Cordialmente
Avv. st Enrica Cerrato (foro di Asti)
Egregio sig. Carmelo
Immagino che il proprietario abbia visto l'appartamento per disattivare il suo operato. Nel suo caso bisognerebbe fare un sopralluogo con foto e scrivere al proprio..
