Atto di compravendita per estinguere debito

Inviata da Carlo. 7 nov 2018 Diritto immobiliare

Un amico è regolarmente andato in pensione ma avanza crediti dai datori di lavoro (tfr, tredicesima, mensilità) per più di 10mila euro. Siccome la ditta ove lavorava è in procinto di giungere in procedure concorsuali o fallimentari, e non riesce a ripagarlo, lui potrebbe acquistare un immobile della ditta medesima scontando la somma pari al valore del debito ? Può essere specificata questo deprezzamento nell'atto? E in caso di procedura fallimentare si può disporre ugualmente la revocatoria anche se il giusto prezzo dell'immobile è pari alla somma nell'atto più il debito dei venditori?

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Buongiorno,
la risposta è no. per la par condicio creditorum, l'immobile andrebbe in revocatoria. Ciò significa che deve rientrare nella massa fallita o concorsuale per poter soddisfare prima i creditori privilegiati e lei lo è (meglio con un decreto ingiuntivo - titolo giudiziale), poi i creditori chirografari se resta qualcosa.
Si faccia inviare da un legale un lettera di diffida e messa in mora a cui segue un ricorso per decreto ingiuntivo con cui si inserirà al momento in cui il Curatore le invierà la comunicazione.
Cordialità.
Avv. Paola Federici

Avv. Paola Federici Avvocato a Roma

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Il Suo amico potrebbe aspettare il fallimento o la diversa procedura concorsuale che si dovesse aprire, oppure agire prima giudizialmente, per il recupero del credito di lavoro.
L'idea dell'acquisto di un immobile della società,posto che il soggetto è a conoscenza dello stato di insolvenza della ditta, dovrebbe essere fatto valutando l'immobile al giusto prezzo, poggiandosi su di una perizia giurata meglio, e , penso che il pagamento potrebbe essere decurtato della somma vantata a titolo di credito , meglio però se portata in un titolo giudiziale.

Avv. Antonio Cesarini Avvocato a Bergamo

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