Servitù di passaggio
Buongiorno,
cerco di sintetizzare:
- Casa A (mia e della mia ragazza) con piccolo giardino (lunghezza 10 metri e larghezza circa 3)
- Casa B con piccolo giardino
- Casa C con piccolo giardino
Noi entriamo da un portone che abbiamo fatto sostituire (il vecchio cadeva a pezzi) ed entriamo direttamente nel giardino. Poi c’è B e poi C.
I giardini sono divisi da un cancello fatto mettere da B nel 2008, noi abbiamo comprato Casa A nel 2009 e l’ex proprietario di casa nostra ci aveva detto che i proprietari di B gli chiedevano di poter passare 2-3 volte l’anno (esempio per scarico legna) e per tenere buoni rapporti di vicinato l’ex proprietario di A dava il consenso. L’ex proprietario non ci ha mai parlato di C (e noi non avevamo neanche visto che il loro giardino confinava con B).
Dopo 3 anni di residenza, C è venuto a chiedere il passaggio e noi abbiamo detto che se voleva in casi eccezionali gli avremmo permesso tranquillamente di passare ma senza dare le chiavi del portone.
Negli atti di tutti e 3 (A-B-C) si usa la solida dicitura “servitù attive e passive” ma non è indicato nulla di specifico (ho letto che le servitù di passaggio devono essere espressamente evidenziate in atto); il nostro notaio ha verificato e nei vecchi atti legati ad A (ultimi 20 anni) e dai registri immobiliari non risulta alcuna servitù. In alcuni atti degli ex ex ex proprietari di C del 1940 e poi mi sembra del 1958 si cita il passaggio e poi però non se ne fa più menzione. (Negli anni 40-50 ci hanno detto che A non aveva proprietari, si cercavano gli eredi; magari C e B passavano anche dal giardino di A tanto non c’era nessuno).
Il fondo C nei primi del 900 era intercluso ma ora ha un'entrata davanti per la via pubblica ed una entrata (facendo un giro esterno ) da dietro, quindi in totale due entrate.
C vorrebbe passare dal nostro giardino, vuole un passaggio pedonale e carraio.
I proprietari di B sostengono che in ogni caso non si passa più (evidentemente fino agli anni 50 si passava) dal oltre 20 anni e assolutamente non con le macchine.
Noi abbiamo acquistato in buona fede senza servitù, i proprietari di C ci hanno citato in mediazione; noi abbiamo proposto un diritto di passaggio pedonale ma loro hanno rifiutato. Secondo lei abbiamo qualche possibilità di vittoria davanti ad un giudice? il loro vantaggio sarebbe molto piccolo e il nostro svantaggio enorme.
Grazie infinite
Marco
