mediazione immobiliare

Buonasera, sono un mediatore immobiliare.
Alcuni anni fa ho messo in contatto due soggetti giuridici. Ovviamente il primo voleva vendere e il secondo voleva comprare una cubatura che però necessitava, cosa assolutamente nota alle parti, di un iter tecnico/amministrativo lungo per modifiche al Pdr, alla destinazione d'uso, al piano di attuazione etc. Sono rimasto in contatto per alcuni mesi e le parti hanno avviato, di comune accordo, l'iter per ottenere la concessione. Solo poco tempo fa vengo a conoscenza che hanno rogitato con documento dd. solo 1 mese prima. Alla mia richiesta del pagamento della provvigione hanno risposto che la ritengono prescritta e mi propongono una cifra a dir poco offensiva. Sono a conoscenza che il diritto alla provvigione si prescrive entro un anno, ma che l'anno dovrebbe partire dalla data di conoscenza del compiuto affare commerciale che, in questo caso, è evidente con la data di rogito. Inoltre, come previsto dalla norma, hanno falsamente dichiarato in atto pubblico (rogito) di non essersi avvalsi dell'opera di un mediatore. Gradirei un opinione in quanto le informazioni ricevute da più di un legale sono contradittorie. Ringrazio fin d'ora.