Buongiorno, mi chiamo Serena Sartini Carlotti.
La domanda che pongo è la seguente:
Siamo tre fratelli che hanno ereditato la casa materna costituita da tre appartamenti. Abbiamo effettuato la successione.
Non c'è accordo nella divisione. Una sorella continua ad occupare l'appartamento dove viveva mentre nostra madre era in vita.
È tenuta a pagare l'affitto o indennità occupazione a noi fratelli ? Stante la sua evidente volontà di mantenere una situazione bloccata, con conseguenti, soli, oneri a nostro carico.
Grazie
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Non esiste alcun diritto da parte vostra a pretendere automaticamente una indennità di occupazione. Viceversa vostra sorella, essendo l'immobile in comproprietà ed indiviso, non ha diritto ad estromettervi totalmente dalla sua occupazione. Per assurdo potreste pretendere di andare ad abitare assieme a lei. Vi suggerisco di trovare una accordo bonario per l'acquisto da parte di vostra sorella della vostre quote o viceversa o la vendita a terzi. Diversamente l'unica soluzione per "sbloccare" la situazione sarebbe l'instaurazione di un giudizio divisorio. Verrebbe nominato un tecnico per stabilire se l'immobile è comodamente divisibile. se non lo è verrebbe venduto all'asta con tutto ciò che ne consegue in termini di ribasso del prezzo con ripartizione del ricavato fra di voi.
Avvocato Matteo Rondina
Gentile Signora Sartini Carlotti,
essendo in condivisione l'appartamento occupato, Vostra sorella sarebbe tenuta a pagare un indennizzo. Potreste portare a far comprendere la situazione a Vostra sorella con l'intervento di un avvocato che potrebbe dapprima inviare una diffida spiegando i vostri diritti di eredi e successivamente un inviro alla mediazione per la divisione della casa materna costituita dai tre appartamenti che, si presumono di differente valore.
Cordiali saluti