Oneri condominiali e Utenze precedenti

Buongiorno,

Devo stipulare un contratto di affitto. Io sarò l’affittuario e vorrei tutelarmi da spiacevoli inconvenienti.
Vorrei sapere se in caso di mancati pagamenti del precedente affittuario o del proprietario io possa essere chiamato in causa con effetto retroattivo rispetto alla data di stipula del contratto.
Nello specifico se il precedente inquilino o proprietario non hanno pagato le utenze (gas e luce se ancora arrive e volturabili), condominio, riscaldamenti, acqua, conguagli etc. Possono rivalersi su di me?
In caso affermativo come posso tutelarmi da tale eventualità in sede di stipula del contratto?
Quali sono gli articoli/leggi che regolano questo caso?

Grazie
Giorgio