Buongiorno, in data 6/6/19 ho acquistato un immobile da un privato. Circa 1 settimana fa, dopo lo smantellamento dei pavimenti, noto insieme al muratore ed al geometra che il solaio è in uno stato pessimo, prossimo al crollo(sotto c'è una tavernetta), putrelle completamente marce e rovinate.
Essendo evidentemente un vizio occulto, c'è una corresponsabilità del venditore? Grazie e buona giornata
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Gentile Stefano,
il vizio occulto riscontrato deve essere denunciato (per iscritto) al venditore entro 8 giorni dalla scoperta.
Dovrebbe, inoltre, far effettuare una perizia che accerti la sussistenza e l'entità, anche economica, dei vizi riscontrati, sulla scorta della quale chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo.
Entro un anno dall'effettiva conoscenza del vizio, dovrebbe procedere giudizialmente.
Resto a disposizione per eventuali chiarimenti o azioni da intraprendere.
Distinti saluti
Avv. Alessandro Tadei
Trattandosi di problematiche tecniche, sarebbe opportuno attivarsi davanti al Tribunale chiedendo l'assunzione di una consulenza tecnica a fini conciliativi che accerti le problematiche evidenziate e quantifichi i costi di ripristino così da poter valutare poi l'opportunità di chiedere al venditore la risoluzione del contratto di compravendita ed il risarcimento dei danni o la riduzione del prezzo.
E' opportuno effettuare una perizia tecnica che accerti l'esistenza delle problematiche evidenziate e quantifichi le spese del ripristino, per poi inviare una lettera al venditore (entro 8 giorni dalla conoscenza effettiva delle cause delle problematiche evidenziate) chiedendo la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo. Entro un anno dalla conoscenza effettiva, laddove non si trovasse un accordo sarebbe opportuno procedere giudizialmente chiedendo al Tribunale l'assunzione di una consulenza tecnica a fini conciliativi
