Buongiorno,
mia madre, mia sorella e io abbiamo ricevuto un immobile di mio padre morto 2 mesi fa, in eredità. Quindi siamo comproprietari ognuno per 1/3. Mamma poiché residente e convivente con mio padre (proprietario esclusivo della casa costruita su un terreno di mio nonno, avuto in eredità anch'esso), intende fare usufrutto e dare tutto l' immobile in piena proprietà a mia sorella. Cosa e quanto mi spetta come valore di riscatto della mia quota proprietaria, tenendo presente che abbiamo fatto stimare la casa da un ingegnere edile nella cifra di € 300.000,00.
Mia sorella inoltre obbliga mia madre ad accettare che nella casa (ereditata da mio padre) convivano anche il compagno e la nipotina con lei. (Che usufrutto sarebbe?).
Grazie.
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Buongiorno,
il valore della sua quota(nuda proprietà di un terzo visto che sua madre ha diritto di abitazione),che sua madre dovrebbe riscattare andrà valutato sottraendo al valore attuale (€ 100.000/00)il valore dell'usufrutto stimato sulla vita probabile.
Con i migliori saluti.
Avv.Giovanni Cigliola
Tecnicamente quanto mi scrive si traduce
1. nella cessione (da parte di lei e sua sorella) dell'usufrutto sulla casa a sua madre
2. nella cessione (da parte sua e di sua madre) della nuda proprietà a sua sorella
Lei, quindi, avrebbe diritto, da sua madre del controvalore di 1/3 dell'usufrutto (a meno che non decidiate di donarlo); da sua sorella di 1/3 della nuda proprietà (che ha un valore inferiore alla piena proprietà, e deve essere stimato in base all'età di sua madre, comunque inferiore ad € 100.000,00)
Quanto sopra deve essere fatto con due distinti atti notarili
resto a disposizione per ulteriori chiarimenti
Egregio Sig. Gianni,i patti successori sono vietati dalla legge ed il valore della donazione della nuda proprieta' dipende dall'eta' di Sua madre.CordialmenteAvv.AlfredoGuarinoNapoli
