Su un immobile costituito da un garage e da un appartamento al 1 piano insistenti sulla stessa particella di proprieta di Tizio. Caio va ad occupare il garage e Sempronio l appartamento al 1 piano. Entrambi i beni hanno ingresso separato e utenze separate ed enrambi i beni sono stati posseduti in modo pacifico continuato pubblico ed esclusivo ogniuno per la sua parte da oltre 20 anni.Come si forma l usucapione di entrambi? Il terreno che era di Tizio un domani sara in comunione tra Caio e Sempronio?
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Egregio Sig. Roberto,
no, se agiranno per accertare l'usucapione l'uno agirà per il box e l'altro per l'appartamento, indipendentemente che sia un'unica particella (in giudizio si chiederà CTU per il frazionamento).
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli (Bergamo)
Le singole proprietà sono individuate da specifiche porzioni materiali (p.m. x p.ed. y sub z). L'usucapione riguarderà le singole proprietà oggetto di possesso ultraventennale complessivamente considerate. Le proprietà non oggetto di usucapione rimarranno di proprietà esclusiva del proprietario originario.
L'usucapione deve essere dichiarato o mediante azione giudiziaria o mediante la procedura di mediazione fra il titolare della particella immobiliare e i possessori ultraventennali.
Cordialità
Avv. Emanuela Costa
Venezia