Buongiorno, dopo due anni siamo riusciti a far uscire l'inquilino moroso di casa. Risultato: due anni di mensilità non percepite (12.000€) e debito lasciato al condominio di 13.000 €. Ora oltre a non avere avuto nessun guadagno dobbiamo pagare anche i debiti lasciati dall'affittuario.
Domanda: ma l'agenzia che ha affittato per conto mio, non avrebbe dovuto tutelarci anche dal punto di vista del contratto che ha stipulato con l'inquilino?
Tra l'altro l'inquilino è subentrato ad uno precedente nel contratto e l'agenzia ha fatto tutto lei richiedendo a noi solo una firma per conoscenza.
Si può ravvisare una mancanza dell agenzia nella gestione del caso in questione? Tra l'altro abitando io all'estero l'agenzia avrebbe dovuto vigilare in quanto era anche incaricata di riscuotere gli affitti?
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Bisognerebbe verificare il contratto che ha stipulato con l'agenzia per ravvisare eventualmente qualche responsabilità.
in linea di massima riterrei che non vi è responsabilità dell'agenzia che Le ha fornito il conduttore, se poi questo si è reso moroso, salvo che non possa individuarsi qualche ipotesi di responsabilità nell'articolato del contratto stipulato con l'agenzia.
Se poi quest'ultima aveva il compito di riscuotere i canoni, che non sono stati riscossi, e non ha provveduto a darne tempestivamente comunicazione, potrebbe solo ravvisarsi una responsabilità per il ritardo nelle comunicazioni effettuate, se questo ritardo ha inciso negativamente sulla promozione delle azioni giudiziarie confacenti.
