Scadenza contratto preliminare di un immobile

Buonasera avvocati, ho un problema con il contratto preliminare per la compravendita di un immobile.
Il preliminare e stato stipulato l'anno scorso a maggio con scadenza 30 aprile. In questo contratto abbiamo inserito anche la richiesta di effettuare alcuni lavori:
-il ripristino abuso edilizio dell'appartamento che verra acquistato ( fatto),
- la divisione delle proprieta sul confine nella parte anteriore della casa con un piccolo muretto 30cm. e poi 90cm. una rete. Le proprietà nei documenti sono gia divise ma le dobbiamo fare solo fisicamente.
Questi lavori dovevano essere fatti dal venditore e poi io avrei acquistato l'immobile.
L'abuso dell'immobile l'ha rispristinato ma la divisione delle proprieta le rimanda, cosi che io ho deciso di fare questo lavoro e poi trattenerli la somma al momento del rogito.
Per effettuare questo lavoro il geometra deve fare una CIL e ci vuole 1 mese per avere questo documento.
In questo caso temo di andare oltre la data di scadenza del contratto. La mia domanda e: cosa mi puo accadere se non rispettiamo la data di scadenza? Mi puo chiedere il venditore degli eventuali danni, anche se è stato lui a non voler fare questo lavoro?
Grazie a chi mi risponderà !