risoluzione contratto locazione senza corrispondere i sei mesi di preavviso

Buongiorno Avvocato,
da anni affitto l'appartamento di mia proprietà a studentesse universitarie ed ora ho qualche difficoltà nel gestire una risoluzione di contratto.
Ecco le domande a cui necessito dare una risposta certa per essere corretta con la Conduttrice.

1) La Conduttrice che dà disdetta del contratto di locazione causa elementi di forza maggiore quali il perdurare dell'emergenza Covid-19, può non pagare i 6 mesi di disdetta liberando subito l'appartamento e consegnando le chiavi? (E' ciò che intende fare la signorina)

2) Se sì, devo restituire la cauzione o posso tenerla a compenso dei canoni del preavviso non percepiti?

3) Se devo restituirla dovrà essere alla consegna delle chiavi o allo scadere dei 6 mesi di preavviso?

4) Quando devo comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto di locazione? Alla consegna delle chiavi o dopo i 6 mesi di disdetta?

5) Anche in questo caso l'imposta di risoluzione del contratto di locazione di € 67,00 spetta al Conduttore come da contratto?

6) Comprometto qualcosa accettando le chiavi? Devo redigere il verbale di consegna chiavi?

7) Le altre 3 Conduttrici che hanno dato disdetta, nella cui lettera si rileva la data di quando rilasceranno l'appartamento e per il momento pagano regolarmente, potranno in futuro pretendere la restituzione dei mesi di preavviso, se sapranno che una loro coinquilina è riuscita a non pagare?

Vi ringrazio e vi saluto con cordialità,
Roberta