Buongiorno,io ho un problema con il mio vicino di casa.
Ho acquistato una casa di cui prima era di un'unica famiglia mentre adesso io ne ho comprata una parte e il mio vicino un'altra parte,io per accedere a casa mia ho una scaka dove il mio vicinofice di avere anche luiil diritto fi passaggio nonostante lui abbia una scala interna.
Su l'atto notarile dei venditori c'è scritto la dicitura (diritto acquisito apparente)
Però il mio vicino sul suo dsegno ha solo il balcone mentre sul mio c'è la scala.
Come mi devo comportare?
Grazie
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Buongiorno,
Le servitù dovrebbero comparire nell'atto notarile esplicitamente, per cui se non c'è scritto della scala non ha diritto.
é chiaro che se fosse l'unico modo per accedere al suo immobile il suo vicino potrebbe chiedere che venga accertata la servitù giudizialmente.
Cordiali saluti
Avv. Jacopo Pepi, Firenze
Chiaramente signor Francesco per dare una risposta delucidativa è necessario esaminare gli atti di acquisto di entrambi. Ad ogni modo poiché viene specificato "un diritto acquisto apparente" si può presumere si riferisca alla sussistenza sull'immobile detto "servente" di un peso imposto a beneficio dell'immobile del Suo vicino detto "dominante" quale appunto una servitù di passaggio che è tipicamente apparente in quanto devono esserci sul servente delle opere visibili e permanenti, come ad esempio una scala o altre opere atte allo scopo. Tale servitù si sarebbe costituita per destinazione del padre di famiglia giacché prima del frazionamento l'immobile apparteneva al medesimo proprietario il quale vi ha imposto tale peso su una porzione dell'immobile a beneficio dell'altra porzione che poi ha venduto separatamente. Tuttavia, solo l'esame della documentazione può dissipare i dubbi e accertare i diritti e l'entità dell'altrui pretesa. Rimaniamo a disposizione, studiolegalechiera.
