Restiruzione caparra confirmatoria

Buongiorno
Ho versaro una caparra per acquisto prima casa. Ho un voucher firmato da un istituto di credito.
L'immobile in questione non rispetta la normativa del comune su l'antibagno e non ha aggiornato la plannimetria al catasto.
Al momento della firma della proposta il venditore si è impegnato per iscritto ad aggiornare la planimetria al catasto ma era ignaro di aver ristrutturto senza seguire le normative del comune riguardo l'antibagno mancante.
L'istituto di credito si trova costretto a non poter erogare la mia proposta di mutuo a questo punto.
La soluzione del venditore per passare la perizia sarebbe di modificare momentaneamente la struttura dell'immobile costruendo un antibagno in cartongesso e poi smantellarlo a perizia conclusa consegnandomi l'immobile come l'avevo visto al momento della proposta.
Io non sono d'accordo e vorrei la restituzione della caparra per inadempimento del venditore a consegnarmi la casa secondo le normative vigenti senza modificare l'immobile così come l'ho visto.
Cordialmente