Quante deleghe per condomino?

Inviata da Aleandra. 2 ott 2024

Buongiorno,
Vivo in un condominio di 100 unità abitative. Da regolamento condominiale, previsto dall'azienda costruttrice nei primi anno 50' ( intorno al 1948) si evince che ciascun condomino non possa ottenere più di 3 deleghe.
Accade che purtroppo nel mio condominio i proprietari di più unità abitative di svariati millesimi riescano ad ottenere ciascuno anche 15 deleghe (applicando le recenti norme del diritto civile) .

Gli amministratori mi hanno risposto che sono in diritto di farlo perché vale il codice civile. Tuttavia questa cosa mi lascia perplessa. Praticamente inutile andare a votare. Sono in possesso di maggioranze precostituite e fanno come gli pare.

È corretto quello che l'amministratore mi ha risposto?

Ringrazio anticipatamente per la Vostra cortese risposta

Andreana

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Se il regolamento condominiale é di tipo contrattuale redatto dal costruttore dell'edificio che lo ha fatto approvare dagli acquirenti delle singole unità al momento della stipula del rogito esso può anche stabilire validamente limitazioni alle prerogative dei singoli condomini con riferimento a porzioni dell'edificio di loro proprietà esclusiva. Tuttavia qui si tratterebbe di un articolo che disciplina il funzionamento dell'assemblea. É tutt'altro che pacifico se prevalga quanto stabilito dal regolamento o dal codice civile.
Avv Matteo Rondina

Avv. Matteo Rondina Avvocato a Fano

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Buongiorno,
bisognerebbe capire se il regolamento condominiale che stabilisce un massimo di 3 deleghe sia di tipo contrattuale o assembleare.
Pertanto, se il regolamento è stato approvato in assemblea condominiale senza carattere contrattuale, il limite delle deleghe può essere considerato derogabile dalle norme del codice civile.

Restando a disposizione, molto cordialmente saluto.
Avv. Fabio Casaburo

Studio Legale Casaburo Avv. Fabio Casaburo Avvocato a Torino

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