Mi è stata donata una casa da mia madre. L'inquilino aveva fatto un contratto con mia madre, appunto, per un tot.
Poi fecero la risoluzione del contratto perché voleva pagare meno, ne doveva firmare un altro che non ha firmato ed è rimasto in casa senza pagare. Poi la casa è passata a me.
Mi conviene fare uno sfratto per morosità o uno sfratto per risoluzione del contratto?
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Egregio signore,
è necessario sapere da cosa è documentata la risoluzione del contratto di locazione che Lei asserisce essere già avvenuta. Se il contratto non è stato validamente risolto, prosegue tacitamente per il periodo previsto dalla legge.
Cordialmente,
avv. Giovanni Babino
Buongiorno Signor Giulio.
A mio avviso non sussistono i presupposti per uno sfratto per morosità, ma ne sussistono invece per uno sfratto per finita locazione.
Distinti saluti.
Avv. Stab. (Abogado) Rossana Delbarba
Buon giorno, da quello che riferisce non ci sono le condizioni per uno sfratto . mi sembra di capire che questa persona occupa senza titolo l'immobile e quindi l'azione da fare è quella per restituzione o rilascio. ovviamente la decisione sulla procedura più opportuna la indicherà il legale dopo che avrà visionato i documenti in suo possesso. mi contatti se desidera maggiori approfondimenti
Buongiorno Sig. GIULIO
Leggendo quanto Lei dice, il contratto di locazione si era risolto. Ergo, chi era dentro non aveva - e non ha - più TITOLO per rimanerci. Ragion per cui, mancando il titolo della locazione e cioè il contratto, l'immobile è occupato abusivamente. Pertanto, a mio parere, l'azione di sfratto non ha ragion d'essere. La soluzione praticabile è l'azione di immissione nel possesso, dato che per donazione a Lei fatta, è divenuto si titolare della cosa invece non titolare di alcun contratto di locazione visto che tale contratto era già stato risolto e, quindi, non si può nemmeno parlare di successione nel contratto dal lato attivo (cioè da sua madre a Lei).
Spero di essere stato chiaro.
Cordialmente.
Avv. Aristotele Biasino.
Salve Giulio,
Secondo i fatti da lei rappresentati l'inquilino occupa l'immobile senza che sia valido un nuovo contratto di locazione, pertanto si può procedere con l'intimazione di sfratto per finita locazione.
Avv. Anna Realmuto
