Volevo cambiare casa perché ho scoperto che ci sono vermi e insetti in cucina ma la proprietaria non ha voluto restituirmi i soldi della caparra. Poi ho scoperto che il contratto non è mai stato registrato. Io firmai ma lei non l'ha mai registrato, addirittura ho diviso con lei i soldi della registrazione! Come devo comportarmi?
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Buongiorno, lei può agire per ottenere il risarcimento dei danni subiti e subendi, non può pretendere la restituzione dei canoni , ma può pretendere tutti i danni e onerarla dei costi per la ritardata registrazione. Infatti il contratto essendo stato eseguito in quanto lei ha abitato nell'appartamento deve essere registrato con sanzioni e spese tutte a carico della proprietà. Lei quindi registri il contratto in ritardo e ponga tutti i danni e spese a carico della proprietaria.
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Occorre immediatamente diffidare la proprietaria a resituirLe quanto non effettivamente speso per la registrazione e, a parte questo, la caparra (dopo avere effettivamente compilato un verbale di riconsegna immobile e l'attestazione che non vi sono danneggiamenti ai locali). Peraltro, se il contratto di locazione non è stato registrato è NULLO. Il che significa che Lei ha anche il diritto di riottenere i canoni versati, dedotta un'indennità di occupazione. Mi contatti per agire al più presto. Cordiali Saluti. Avv. Riccardo Galli
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