Buongiorno
Mesi fa ho sottoscritto un contratto transitorio per motivi di studio e da poco sono venuto a sapere che il locatore ha registrato il contratto presso l’agenzia delle entrate indicandolo esclusivamente come contratto ad uso abitativo e senza depositare il testo del contratto (ha indicato in fase di registrazione la dicitura “Testo conservato da parte del richiedente”)
Volevo chiedervi se (passati sei mesi dalla registrazione del contratto) posso pretendere che venga depositato il testo del contratto e se il locatore può ancora depositare il contratto firmato presso l’agenzia delle entrate in cui è stato registrato o se incorre invece in sanzioni
Grazie!!
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Salve concordo con l'altro Collega che è intervenuto riferendoLe correttamente che la registrazione telematica non richiede in certi casi, come quello da Lei descritto, l'allegazione necessaria del contratto. Invii una richiesta formale per ottenere la copia del contratto con la registrazione da parte del locatore. A disposizione per chiarimenti. Saluti
Buongiorno. Come già altri colleghi hanno anticipato è possibile registrare il contratto di locazione in modalità telematica, via web. In questi casi non sempre è necessario allegare il contratto, infatti l'Agenzia delle Entrate prevede che non è obbligatorio allegare copia del contratto, in presenza di queste caratteristiche:
- locazione di tipo abitativo;
- contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione;
- un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre;
- una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre;
- tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita;
- il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni.
Se dunque fosse stato di di tipo transitorio doveva essere allegato necessariamente il contratto. Ritengo che il locatore abbia fatto una "scorrettezza" laddove nel registrare il contratto ha modificato il tipo di contratto ( da transitorio a abitativo). Annoto che si tratta di contratti diversi con diverse discipline anche per quanto riguarda le disdette ( il termine di preavviso è diverso). Pertanto le suggerisco di contattare il locatore di farle presente di quanto è venuto a conoscenza e di convincerlo a sistemare " l'errore" presso l'agenzia delle entrate o comunque di consentirle di recedere dal contratto secondo le previsioni proprie del contratto ad uso transitorio. Spero di esserle stata di aiuto. Distinti saluti.
avv. Angela Galavotti
Buongiorno sig. Nicola,
come diceva giustamente il collega, nel momento in cui sottoscrive il contratto di locazione è fondamentale tenersi una copia del contratto stesso.
In relazione al mancato deposito del testo,quello che Lei ha letto è scritto sulla ricevuta telematica di registrazione avvenuta con Entratel. In questo caso, il locatore al momento della registrazione ha facoltà o meno di allegare il testo del contratto di locazione, tranne se si tratta di locazione ad uso diverso dall'abitazione o contratto abitativo con più di tre locatori.
Da questo punto di vista la mancata allegazione del file non costituisce in alcun modo un problema, in quanto la ricevuta della registrazione telematica viene allegata al testo del contratto da voi sottoscritto.
Se il contratto è stato depositato con quella modalità non può essere richiesta una diversa modalità di deposito, però è suo diritto avere una copia del contratto, pertanto se non ce l'ha lo può richiedere e procedere a chiedere una rettifica della registrazione all'agenzia delle entrate registrando il contratto come transitorio.
Salve. Non è possibile registrare un contratto senza depositare una copia in Agenzia Entrate. E molto strano anche che Lei non ne abbia una. Comunque eventualmente mi trova agli indirizzi di cui in portale. Studio Santin Consulenze Legali
L'agenzia delle entrate in via telematica non richiede la copia del contratto di locazione.
mandi una raccomandata al locatore chiedendo copia del contratto. E' suo diritto averla.
avv. F Bini
Buongiorno,
all'atto della registrazione del contratto presso l'AdE di norma il proprietario dell'immobile consegna l'originale del contratto più una copia che gli verrà restituita con apposito timbro dell'AdE.
Detto questo, sembra piuttosto strano che il proprietario non abbia consegnato il contratto di locazione.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo
