Preliminare con spese condominiali non verificabili

Buonasera, ho firmato una proposta d'acquisto per acquistare un bilocale derivante da frazionamento, nella proposta , accettata quindi divenuta preliminare è scritto che le spese condominiali sono di 120 euro circa, ma non essendoci una ripartizione millesimale l'amministratore non riesce a darmi una spesa reale, anche perché c'è il riscaldamento centralizzato ed è stato aggiunto nel mio bilocale un calorifero che quindi andrebbe ad incidere sulle spese. In più vedendo altri appartamenti simili nello stesso palazzo le spese di questi mi sembrano più alte di quelle scritte nel preliminare. È possibile impugnare la proposta d'acquisto ( divenuta preliminare ) e annullarla chiedendo indietro la caparra per questo motivo? Grazie mille