Posso acquistare la seconda casa senza l'autorizzazione di mia moglie

Buongiorno Francesco,
non ha specificato se il suo matrimonio è in regime patrimoniale di comunione o di separazione dei beni.
La distinzione rileva ai fini del suo acquisto.
Qualora il suo matrimonio sia regolato dalla separazione dei beni lei può decidere di acquistare autonomamente anche nel caso il denaro provenga da un conto corrente cointestato.
In linea di massima infatti il denaro su un contro corrente cointestato è di proprietà in parti uguali (50% e 50%) di lei e di sua moglie sempreché, in deroga a questa regola generale, sua moglie o lei stesso possa dimostrare che nonostante l’intestazione comune il denaro appartiene solo a uno dei due. È il caso ad esempio di una cointestazione congiunta ma in realtà il conto è alimentato solo dallo stipendio o dai proventi dell’attività lavorativa di uno dei due coniugi il quale pertanto potrà anche rivendicare la titolarità esclusiva della totalità del denaro (e sempreché risulti assolto il dovere di assistenza materiale).
Diversamente qualora il matrimonio sia regolato dal regime di comunione e decida di procedere autonomamente all'acquisto di una casa, senza che l'altro coniuge sia presente (o senza che sia a conoscenza dell’acquisto), la proprietà del bene viene acquistata automaticamente da entrambi. Se lei vuole evitare che sua moglie acquisti la proprietà può provare a concludere (sempreché vi sia accordo di sua moglie), prima dell'acquisto, una convenzione matrimoniale di separazione dei beni o di comunione convenzionale.
In alternativa per far si che la casa che lei intende acquistare rimanga di sua esclusiva proprietà personale pur in presenza del regime di comunione dovrebbe dimostrare che si tratta di un "bene personale", cioè una casa che lei acquista grazie ad esempio a denaro proveniente da una sua eredità oppure per effetto di una donazione. In questo caso davanti al notaio dovrebbe dichiarare che l’immobile è di uso strettamente personale, ( che è stato acquistato con denaro personale o scambiando beni personali), oppure che vuole destinarlo all'esercizio della professione (ma questo certo non può essere dichiarato per una casa ossia per un immobile che ha una destinazione ad uso abitativo sempreché non si dichiari di volerne cambiare la destinazione proprio per i fini professionali).
Tenga però presente che tale dichiarazione di esclusione dalla comunione legale, per essere efficace, dovrebbe essere confermata da sua moglie, che pertanto dovrà necessariamente essere presente all’atto e sottoscrivere che l'immobile viene escluso dalla comunione legale in danno della stessa. In ogni caso anche qualora la stessa acconsenta all’esclusione del bene potrebbe successivamente ripensarci e in caso di separazione impugnarla anche per vizi del consenso adducendo ad esempio che la predetta dichiarazione le sia stata ad esempio“strappata”.
In ogni caso eviterei l’intestazione alla figlia qualora la stessa sia minorenne perché deve passare attraverso l’approvazione del Giudice tutelare sia per l’acquisto sia per un eventuale successiva rivendita.
Cordialità
Avv. Anna Piroddi