Mancato adempimento atto notorio

Buon giorno, in data 2016 ho acquistato un immobile costruito abusivamente; il vecchio proprietario ha presentato richiesta di condono con sanatoria del 1987, senza però curarsi di ottenere alcuna documentazione.
All’atto della vendita l’immobile risultava sprovvisto di titolo edilizio in sanatoria, e dichiarazioni di rispondenza degli impianti.
Nell’atto di vendita la parte venditrice dichiara esplicitamente di farsi carico di eventuali spese per ottenere documenti mancanti, cosa che ora non vuole più fare; nel caso dovessi ricorrere per vie legali, potrei richiedere solo l’importo dovuto oppure avanzare altre pretese..?
Cordiali saluti Alessandro