L'assicurazione auto non risarcisce tutto - dobbiamo pagare noi?

Effettivamente il comportamento dell’amministratore non è del tutto lineare. Inizio col dire che è buona prassi dell’amministratore farsi fare un preventivo da almeno due ditte così da poter fare un raffronto. E’ buona prassi altresì informare i condomini in modo che possano scegliere la ditta ed il tipo di intervento da eseguire. Tuttavia per fare tutto ciò l’amministratore avrebbe dovuto ancor prima fissare un’assemblea condominiale ( cosa che è abbastanza dispendiosa per il Condominio, per cui generalmente l’amministratore tende a metterlo all’ordine del giorno dell’assemblea in cui si deve esaminare e approvare il preventivo o consuntivo). In ogni caso si deve tenere presente che all’amministratore non è permesso effettuare lavori che non siano stati deliberati dall’assemblea, salvo che si tratti di lavori urgenti. A tal proposito l’art 1135 comma 2 codice civile precisa “ che "L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea". Dalla sua lettera tuttavia non capisco se ci sia stata o meno una delibera – approvazione successiva sui lavori effettuati in autonomia dall’amministratore.
Capita assai di frequente che l’assicurazione non paghi l’intero danno subito (ovvero quanto pagato per il ripristino). Questo perché il veicolo - ma nel suo caso il cancello - danneggiato sia già “vecchio” e quindi di valore modesto data l’usura. A volte le riparazioni superano il valore del mezzo o della cosa danneggiata, sicché l’assicurazione risarcisce solo il valore commerciale o il valore della cosa vecchia e/o usata. Le suggerisco dunque, in primo luogo, di prendere precise informazioni dall’assicurazione su cosa abbia offerto di pagare ed avere la valutazione esatta fatta dal perito. In tutti i sinistri l’assicurazione nomina un perito che verifica l’entità del danno e fissa l’ammontare del risarcimento, ovvero i costi di ripristino. In questo modo potrà capire quale valutazione sia stata fatta dall’assicurazione e se la spesa effettuata dall’amministratore sia voluttuaria o non necessaria, tanto più se non deliberata dall’assemblea.
Quanto infine alla circostanza dell’addebito delle spese di ripristino ( per differenza spero), rammento che i preventivi e consuntivi debbono essere impugnati entro e non oltre 30 giorni dalla data della relativa approvazione per i dissenzienti o astenuti, ovvero entro 30 giorni dalla data della comunicazione della delibera effettuata dall’amministratore ( se assenti). Se quindi all’esito delle verifiche effettuate ( ovvero all’esito di quanto qui precisato) riscontra anomalie od errori ( tali per cui la spesa non doveva essere in tutto od in parte a lei addebitata) le suggerisco di proporre impugnazione nei termini suddetti. Vi sono casi peraltro in cui l’impugnazione può essere fatta in ogni tempo ( senza il limite dei 30 giorni), ma si tratta di ipotesi limitate ( che qui non sto a enucleare per questioni di brevità). Spero di esserle stata di aiuto. Potrà certamente sentire un avvocato di sua fiducia per avere maggiori dettagli sulla base dei documenti che Lei dovrà esibire per consentire all’avvocato di essere preciso nella sua disamina. Distinti saluti.