Intervento ( cambio scaldabagno) deciso dal conduttore - controversia

Buongiorno
La controversia tra me, conduttore, e il proprietario è sorta in seguito alla rottura dello scambiatore con grave perdita d'acqua. Abito nella casa da due anni e, presa un po' dal panico, ho chiamato di mia iniziativa il pronto intervento per risolvere al più presto il problema. La proprietaria adesso non intende risarcire neanche i 200 euro del pezzo guasto. Sostiene che anche quelle erano spese di manutenzione e quindi a mio carico. Vi ringrazio per ogni eventuale suggerimento. Spero almeno di poter andare via al più presto, se mi dà almeno la liberatoria per poter recedere.( ho la clausola 4x4). Ed in tal caso potrei portar via almeno l'apparecchio che io comprato e montato senza lasciarle un beneficio per cui non ha contribuito? grazie ancora per ogni vs. suggerimento.