Infiltrazioni in garage con diritto di superficie

Salve, ho acquistato nel 1999 un box auto interrato con diritto di superficie a tempo indeterminato, questo box una volta era connesso al condominio soprastante poi è stato venduto separatamente, da tempo sto affrontando una serie di infiltrazioni dal soffitto che mi recano danno, sopra al box c'è un cortile condominiale con un lastricato e vegetazione vorrei gentilmente sapere di chi è competenza provvedere al rifacimento della guaina impermeabilizzante che si deve essere manomessa nel tempo a causa della crescita proprio della vegetazione e delle sue radici. Io vorrei contattare l'amministratore per fargli presente di tale situazione e che eventualmente ponga rimedio magari mediante un assicurazione sulle parti comuni che penso per legge siano obbligati ad avere.
Grazie mille e buona giornata