Immobili di diverso valore e possibilità di sfratto di un erede da uno di essi
Buongiorno,
Siamo due figli maggiorenni, con padre deceduto e madre in cattive condizioni di salute. In tutto la nostra famiglia possiede 3 case:
- una al paese materno non ancora agibile (in fase di restaurazione), del valore attuale di circa 40000€
- una, quella in cui vivono mia madre e mia sorella, del valore di circa 200000€
- l'ultima, in possesso di mia sorella, del valore di circa 130000€
Anni fa i miei genitori ereditarono quest'ultima e si decise, non del tutto con il mio consenso ma legalmente firmai la rinuncia all'eredità, di donare questa casa a mia sorella, immaginando che essa si sarebbe resa indipendente più velocemente di me (è la sorella maggiore). Per farlo, mia madre pagò 50000€ a suo fratello per ottenere il 100% della casa e poi la donò, con atto legale, a mia sorella. Ella non l'ha mai utilizzata da allora ma ha preferito vivere sempre nella casa di famiglia con i genitori (parliamo di oltre 10 anni fa).
Nel frattempo mio padre è morto e io mi sono trasferito fuori Italia per motivi di lavoro. Recentemente la salute di mia madre è peggiorata e, non essendoci una chiara intesa con mia sorella nel caso morisse, mi domando come possa io ottenere un valore di eredità pari a quello di mia sorella.
Le due case ora di proprietà di mia madre andranno chiaramente divise tra me e mia sorella. C'è un tacito accordo che la casa al paese materno, la prima della lista, vada a me ma mia sorella non ha firmato alcuna donazione o rinuncia al momento. Essa vale comunque un terzo della casa di sua proprietà, a cui io anni fa rinunciai.
Quel che mi preme maggiormente però è come possa ottenere una maggior quota o la vendita della casa di famiglia, del valore stimato di 200000€. Mia sorella non è intenzionata a trasferirsi a casa sua e quindi la occuperebbe contro il mio consenso e impedendone la vendita. Io non ne avrei alcun uso poiché vivo a migliaia di chilometri e tornerei molto raramente in Italia. Purtroppo mia sorella è piuttosto indigente e non sarebbe in grado di pagarmi un eventuale affitto per l'utilizzo della casa.
Nel caso mia madre dovesse decedere a breve, quali sono i miei strumenti legali per poter avere il 100% della casa al paese materno e un'equa distribuzione dei valori degli immobili e mobili in eredità? Tendo a precisare che mia madre è del tutto in accordo con me nel donarmi la casa al paese e nel darmi finanche i soldi contanti che diede anni fa per comprare il 50% della casa di proprietà ora di mia sorella.
La ringrazio per l'eventuale risposta,
Cordiali Saluti.
