Salve,
mi chiamo Julie e avrei bisogno di un consiglio. Nel mio palazzo tutti gli inquilini vorrebbero l'ascensore. La maggioranza è d'accordo e lo pretende, io non voglio perché comporterebbe la realizzazione di opere in casa mia: dovrei sacrificare una parte della mia cucina e mi ritroverei con dei lavori dentro casa che non voglio assolutamente! La mia domanda è: anche in questo caso vince comunque la maggioranza? Anche se sarei io ad avere i lavori dentro casa e a dover rinunciare a parte della mia cucina? E soprattutto, io e la mia famiglia dove dovremmo stare durante i lavori? In un hotel? Chi pagherebbe?! Sarebbe previsto un "risarcimento" visti quelli che sarebbero per me numerosi aspetti negativi? Grazie
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Gentile signora,
ritengo che nel caso di specie l'installazione dell'ascensore non sia consentita dal momento che comporta un danno alla proprietà individuale del singolo condomino.
In simili ipotesi la Corte di Cassazione ha vietato l'installazione di un ascensore, che pur se installato nell'interesse di tutti i condomini, era lesiva del diritto della proprietà esclusiva di un singolo condomino.
Le consiglio pertanto di puntare su tale aspetto e chiedere al Condominio di modificare il progetto in modo tale da non violare il Suo diritto di proprietà.
Rimango a disposizione per qualsiasi chiarimento
Cordiali saluti
Avv. Enrico Lo Presti
Il condominio non può assolutamente intaccare la sua proprietà esclusiva, per cui dovrà trovare il modo di metter l'ascensore senza dover intaccare la sua proprietà. Può senz'altro opporsi impugnando la delibera.
Resto a disposizione
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Gentile Signora,
l'installazione dell'ascensore rientra tra le spese gravose e/o voluttuarie. Pertanto, la Legge prevede che se Lei non intende partecipare alle spese può farlo e non versare nulla. Ovviamente, in tal caso, Lei non potrà utilizzare l'ascensore. Nel suo caso, però, vi è un di più, consistente nella circostanza che, per installare l'ascensore, si verrebbe a incidere su una Sua proprietà esclusiva, cioè la cucina. Pertanto può opporsi in maniera assoluta. Se il Suo condominio troverà modo di installare l'ascensore senza ledere il Suo diritto, si ricadrà nella prima ipotesi: potranno installarlo senza che Lei debba partecipare alle spese.
Cordiali saluti.
