Difetti dell'immobile dopo la vendita

Inviata da Sonia. 21 giu 2017 Diritto immobiliare

Buonasera, a fine aprile ho venduto casa mia. Ho vissuto nell'immobile fino al 15 maggio, giorno pattuito per la consegna delle chiavi. I nuovi proprietari i questo giorni hanno iniziato alcuni lavori di ristrutturazione (rifacime to del bagno e del pavimento). Nel corso di questi interventi è stato chiamato un falegname per aggiustare un serramento che era stato in precedenza manomesso dai ladri. L'artigiano ha però anche riscontrato che a causa di alcune infiltrazioni i serramenti sono irrimediabilmente rovinati nella parte del falso telaio. Io e mio marito non abbiamo mai notato questo problema finché vivevamo lì perché effettivamente non è mai entrata acqua dai serramenti né c'era stato alcun motivo per pensare ad un danno del genere. I serramenti hanno 10 anni, sono di ottima fattura. Circa 4 anni fa era stato fatto il cappotto esterno con cambio delle soglie delle porte di estrema e dei davanzali. Pare sia possibile che questi interventi abbiano danneggiato i serramenti. La mia domanda è questa: le spese dei danni da riparare o addirittura il cambio in toto dei serramenti ricade su me e mio marito che abbiamo venduto l'immobile ? Se si perizia che veramente i lavori per il cappotto esterno abbiano causato il danno chi paga?
Grazie, attendo fiduciosa.

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Potreste essere tenuti a rispondere dei vizi del bene venduto, ma a vostra volta potreste agire nei confronti dell'impresa che si era occupata della ristrutturazione, se si accerta che non ha eseguito i lavori a regola d'arte.
A disposizione per consulenza ed assistenza,
Studio Legale Vollaro Palmariello & Partner

Studio Legale Vollaro & Partner Avvocato a San Pietro al Tanagro

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se si riesce a dimostrare con perizia che ha causato il danno l'impresa che ha sostituito le soglie dei balconi, voi potreste rifarvi nei loro confronti................................per approfondimenti sono qui

Avvocato Di Lallo Avvocato a Vairano Scalo

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Gentile sig.ra Sonia,
l'acquirente dell'immobile, per far valere la responsabilità del venditore, ha un termine di 8 giorni dalla scoperta per denunciare i vizi occulti, denuncia che non è necessaria se Lei ha riconosciuto l'esistenza dei vizi. La legge consente al nuovo proprietario di richiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo. Nel Suo caso specifico, tuttavia, escludo la prima ipotesi in quanto i vizi non sono estremamente gravi. Dunque, il compratore potrebbe chiedere la riduzione del prezzo. Nel caso in cui la perizia dovesse dimostrare che il danno è stato cagionato dagli interventi effettuati 4 anni fa, Lei può rivalersi nei confronti della Ditta che ha eseguito i lavori.
Cordialità
Avv. Alessio Scatigna

Studio legale Avv. Alessio Scatigna Avvocato a Martina Franca

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