Delibera condominiale

Inviata da franci. 9 nov 2020

Buongiorno
vorrei un parere su questo problema.
Nel 2018 l'assemblea condominiale, regolarmente costituita, ha approvato una delibera che prevedeva, tra l'altro, dei lavori di manutenzione del verde con un determinato riparto (in pratica tutti partecipavano alle spese in base ai propri millesimi di proprietà). Successivamente, nel 2019, un condomino ha impugnato il riparto del 2018 e del 2019 costituendosi in giudizio (ad oggi pendente) sostenendo che il riparto delle spese non era quello previsto dal regolamento del condominio e ne chiedeva la correzione.
In base al nuovo corretto riparto le spese per la manutenzione del verde ricade interamente sui proprietari degli uffici posti al primo piano e non su tutto il condominio, esponendo il sottoscritto ad una differenza non di poco conto.
Vi chiedo se è corretto correggere un piano di riparto approvato dall'assemblea dopo due anni e dopo che sono stati eseguiti (e pagati) determinati lavori che, se avessimo saputo a monte di questo riparto, si potevano evitare.
Vi ringrazio per la risposta
Francesco

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Buongiorno,
in base al nuovo riparto, se aumentano le spese da sostenere per i lavori di manutenzione a carico di alcuni condomini, si dovrebbe richiedere all'amministratore di convocare l'assemblea e deliberare nuovamente sul punto all'o.d.g., sulla scorta dei nuovi riparti millesimali.
Nel restare a disposizione di qualsiasi altro chiarimento.
Cordialmente.

Studio Legale Capasso Avvocato a Arzano

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I lavori di manutenzione del verde nell’ambito del condominio non sono, nel rispetto della norma richiamata, interventi di manutenzione ordinaria, per procedere occorre una delibera condominiale o (assemblea). Tale delibere può essere impugnata entro trenta giorni, nel caso di specie però bisogna considerare anche il regolamento condominiale e il suo riparto di spese nel caso di manutenzione di giardini.
Il condòmino potrebbe aver impugnato non tanto la delibera, ma il riparto previsto all'interno del regolamento condominiale............. e di conseguenza la delibera............occorre esaminare bene il regolamento

Avvocato Di Lallo Avvocato a Vairano Scalo

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