Cortiletto da definire

Salve, ho un problema con il vicino.
Egli ha la sua casa al piano primo mentre io al piano terra. Ll'immobile possiede ad un lato un cortiletto interno con alcune finestre sia mie che sue. egli costruì al piano primo una piccola terrazza lunga 1/3 del cortiletto. nell'atto mio il cortile entra in gioco come uso esclusivo e pure nella mia planimetria al catasto è presente, mentre nella sua planimetria non è presente e al catasto risulta da parte sua negli anni 80 una richiesta di frazionamento. Vorrei sapere se l'accesso del mio vicino puo essere solo legato a situazioni come sistemazione tubature e altri lavori oppure se devo darli le chiavi e lui ha libero accesso quando e come vuole mentre io nella sua terrazza non ci posso comunque andare. il suo terrazzino è abusivo perchè la planimetria parla di copertura in manufatto cementizio. e non di una vera e propria soletta.