Buongiorno,un po di tempo fà tramite agenzia abbiamo accetatto l'offerta di una persona per la vendita della casa con scrittura privata dato che la casa si trova più di 1000 km di distanza,l'acquirente ha firmato e io tramite email ho accettato,il compromesso non è stato firmato perchè mancavano alcune concessioni edilizie dal comune.Adesso è tutto a posto ma l'acquirente non vuole più acquistare ;io posso chiedere i danni?lo posso almeno obbligare a dami i soldi della capparra stabilita nel contratto privato Grazie mille
Risposta inviata
A breve convalideremo la tua risposta e la pubblicheremo
C’è stato un errore
Per favore, provaci di nuovo più tardi.
Miglior risposta
Questa risposta è stata utile per 2 persone
Buongiorno,
Consideri che in linea di principio il contratto si considera validamente stipulato quando chi fa l'ultima proposta ha conoscenza dell'avvenuta accettazione della controparte. Nel suo caso occorre esaminare le comunicazioni e i documenti che vi siete scambiati per capire se queste siano idonee a perfezionare il contratto o meno, oltre che ulteriori importanti dettagli che dalla sua descrizione non emergono. Le consiglio vivamente di recarsi da un legale per accertare proprio questi punti, in quanto il valore della caparra che le spetterebbe potrebbe essere piuttosto consistente, ed anche nel caso in cui il contratto non fosse perfezionato avrebbe comunque diritto ad un risarcimento per responsabilità pre-contrattuale (di cui sarebbe necessario valutarne l'entità).
Cordiali Saluti
MB - Studio legale Avvocato Dimitri Barbera
Egregio sig.Riccardo,In assenza di un attento studio della relativa documentazione non può esprimersi un parere valido.Cordialmente avv.Alfredo Guarino
Occorre vedere il contratto, in ogni caso posso dirle che la proposta, una volta accettata diventa contratto, bisogna vedere se era prevista la possibilita di recedere, ovvero di rinunciare al contratto versando la caparra, nel caso l'acquirente sarebbe tenuto.
Resto a disposizione
saluti
Per rispondere a questa domanda è necessario leggere tutto il contenuto dell’accordo. Il principi o è che occorre osservare le clausole contrattuali, anche se l’accordo è stato compiuto tramite trasmissione dati, mail, fax. Quindi verificare l’opposizione di termini, condizioni risolutorie....
Salve,
per procedere con qualsiasi richiesta è necessario leggere il contenuto della scrittura privata e conseguentemente agire.
Resto a disposizione per qualsiasi necessità.
Cordiali saluti
Avv. Maria Sannino (Lucca)
