Buongiorno,
devo fare un contratto di locazione a due ragazze studentesse. Delle due una ha delle ottime garanzie, mentre l'altra no.
In caso io intesti il contratto a entrambe la solvenza del contratto è automaticamente al 50%, e quindi in caso una delle due paghi io non potrei rivalermi sull'altra, o la solvenza del contratto è dovuta a prescindere?
Grazie.
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Gentile sig. ra Elena,
la regola generale è che in caso di pluralità di debitori (come nel caso di specie) l'obbligazione sia solidale.
In altre parole, lei potrà rivolgersi per l'intero nei confronti di entrambi.
Sarà semmai la persona che subisce l'esecuzione ad agire nei confronti dell'altra per recuperare la metà del debito non di sua competenza.
Tale regola può essere derogata solo contrattualmente, prevedendo espressamente che ognuno dei due inquilini risponde per una certa quota.
Quindi, nel suo caso basterà evitare di inserire una clausola di questo tipo per poter agire nei confronti di entrambe le inquiline per l'intero canone.
Le segnalo, però, che il testo del contratto di locazione può essere rilevante anche ai fini della futura esecuzione.
Ci sono vari accorgimenti necessari per agevolare la futura eventuale attività esecutiva.
Nel caso fosse interessata ad una piccola consulenza sul punto io sono a sua completa disposizione.
Cordialmente.
Gentile Signora,
se il contratto viene cointestato a due soggetti, questi sono obbligati in solido per pagamento canoni e utenze.
La invito a far redigere il contratto da un professionista, per garantire a Lei la massima tutela, e di non utilizzare i modelli reperiti su internet.
I predetti, infatti, sono modelli che non riguardano casi specifi e che spesso risultano essere generici e non atti a fornire tutte le tutele previste dall'ordinamento per il locatore.
Resto a Sua disposizione.
Non esiti a conttarmi per ogni Sua esigenza.
Cordialmente
Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)
Buongiorno, dipende da quelle che sono le sue necessità.
Resto a disposizione, anche per la redazione dello stesso.
Cordialmente,
Dott. Pagliuca Alessandro
