Contratto di locazione commerciale
Buongiono,
Mi trovo in una situazione al quanto assurda, ho un contratto di locazione commerciale per un studio medico. Il canone d'affitto prevede l'adeguamento ISTAT tutti gli anni. Ma chiedendo alla mia commercialista di confermarmi se l'adeguamento è corretto, mi accorgo che effettivamente il locatore, anzi meglio lo studio commerciale che fa da rappresentante per il propietario, per due anni di seguito ha aumentato il canone, a mio avviso a propio piacere. In quanto non riesco a capire come ha raggiunto quelle some. Abbiamo provato ad applicare l'adeguamento al 100%, anche se il contratto commerciale prevede un adeguamento al 75%, secondo la normativa, ma comunque non ragiungo la cifra che mi viene chiesta. Ho fatto presente questo al studio commerciale, ma loro sostengono che i loro adeguamenti sono corretti, ovviamente senza dimostrami il loro metodo di calcolo.
Come posso tutelarmi in questa situazione?
Io corro qualche rischio se pago il canone al valore dell'adeguamento corretto?
Come posso recuperare il surplus che ho versato finora?
